Tapu sonradan alınırsa
Şirket arsayı 2003 yılında TOKİ'den almış. Bedeli taksitle ödenmiş. TOKİ arsanın tapusunu 2006 yılında bedeli tamamen ödenince vermiş. Satış sözleşmesinde tapu verilmemekle birlikte arsanın üzerine yapı yapma yetkisi verilmiş. Şimdi bu arsa satılırsa vergisel durumunun ne olacağı soruluyor. Bir arsanın hem KDV'si, hem de kurumlar vergisi (KV) için geçerli olan taşınmaz satışı istisnasından yararlanabilmesi için aktifte en az 2 yıl arsa olarak kayıtlı olması gerekir. Tapusu alınmamış bir taşınmaz için yapılan sözleşmeler ancak satış vaadi sözleşmesidir. Bu sözleşmeden doğan hakların şirket muhasebesine taşınmaz olarak kaydı o hakkı taşınmaz yapmaz. Diğer taraftan TOKİ'nin sattığı yerler genelde konut yapılan yerler olup, konut yapılmak üzere satılmaktadır. Böyle bir durumda alınan arsa işi taşınmaza bağlı olan kurumların bu amaçla elde bulundurdukları taşınmazların KDV ve KV istisnalarından yararlanamayacakları hükmüne göre de istisnadan yararlanamaz. Dolayısıyla arsanın satışı KDV'ye, kazancı da KV'ye tabidir.
Servisi 
