Şirketlerin taşınmaz satışları
Şirketi finansal sıkıntıya düşen bir dostum bu sıkıntıyı aşabilmek için şirketinin mağaza binasını satmış. Anlaşmada KDV konuşmamışlar. Bana "Bunun KDV'si ne olur?" diye sordu. Ben de o satışta KDV olmadığını söyledim. Sonra tekrar aradı ve ilginç bir tartışmayı anlattı. Bazı müşavirler o satışın KDV'ye tabi olduğunu, aksini ispat eden olursa diplomalarını ortaya koyduklarını, yani artık mesleklerini yapmayacaklarını söylemişler. Öyleyse konuyu anımsatalım: KDV Kanunu'nun 'Sosyal ve Askeri İstisnalarla Diğer İstisnalar' başlıklı 17'nci maddesinin 4 numaralı fıkrasının (r) bendinde, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az 2 tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı KDV'den istisna edildi. Ayrıca bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin bankalara devir ve teslimleri de KDV'den istisna edildi. Borçlar nedeniyle bankalara devirde 2 yıl koşulu konulmadı. Bu satışların açık artırma ve ihale yoluyla yapılan satışlar da istisna kapsamına alındı. Ticareti yapılan taşınmaz ve iştirak hisselerinin satışı kapsam dışında bırakılırken bu kurumların, kullanmak amacıyla ellerinde bulundurdukları taşınmazların teslimi de kapsama alındı.
Ticaretiyapılmayanlaristisna Vergi yasalarında geçen kurumlar, Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 2'nci maddesinde, sermaye şirketleri, kooperatifler, iktisadi kamu kuruluşları, dernek veya vakıflara ait iktisadi işletmeler, iş ortaklıkları olarak sayılmıştır. KDV Kanunu'nda geçen kurum deyimi de bu sayılanları kapsar. Bu kurumların taşınmazlarının satışı, 2 tam yıl aktifte kalmaları ve satıştan doğan kazancın sermayeye eklenmesi koşulu ile KDV'den istisna idi. Daha sonra sermayeye eklenme koşulu kaldırıldı. Bunun yanında belediye ve özel idarelerin iştirak hisseleri ve taşınmazlarının ihale ile satışları KDV'den istisna edildi. Bunun yanında bankalara borçlu olanlar ve bunların kefillerinin iştirak hisseleri ile taşınmazlarının satışları da aktifte kalma süresine bakılmaksızın KDV'den istisna edildi. Bu şekilde zaten sıkıntıda olan firmaların satıştan gelen paralarının bir kısmının KDV'ye gitmemesi sağlandı. Sonuç olarak, şirketinizin aktifinde 2 yıldan fazla kalan ticaretini yapmadığınız taşınmaz satışları KDV'den istisna. Bu satışlardan doğan kârın da yüzde 75'i kurumlar vergisinden istisna (KVK md.5). Konu önemli, mesleki dergilerde pek çok makale yayımlandı. Ama karşılaşmayanlar bilmiyor.
Servisi 
