Şükrü Kızılot Hoca, Maliye Bakanlığı'nın arsa payı devrinde bitmiş ev devrinde alınacak harç kadar harç almasına taktı.
Haksız mı?
Haklı!
Maliye Bakanlığı'nın gerekçesi de şöyle:
Arsa devri yapıldıktan sonra ev bittiği zaman ev arsayı devralanın adına kaydediliyor. Yani cins değişikliğini evin yeni sahibi yapıyor. Oysa cins değişikliğini evi yapıp satanın yapması, bunun için harç ödemesi, sonra da devir için evin değeri üzerinden harç ödemesi gerekirdi.
Bu gerekçe ev yapıldıktan sonra satılırsa doğru. Ev yapılmadan satılırsa, yani arsa satılır sonra da ev yapılırsa tam da doğru değil.
Çünkü Maliye Bakanlığı'nın ileri sürdüğü gerekçe yasal olarak zorunlu bir süreç değil. Bir boşluk olsa bile Maliye Bakanlığı tebliğle vergi, harç koyamaz.
Diyelim ki, inşaata başlarken daha projeden evi aldınız ve arsa tapusunu da aldınız. Ama müteahhit evinizi yapamadı, battı gitti.
Bu durumda yapılmamış ev için harç ödemiş olursunuz, oysa aldığınız sadece arsa. Uygulamanın yasal dayanağı yok.
Bu şekilde arsa devri alıp da ev değeri üzerinden harç ödeyenlerin bu harcı geri almaları mümkün. Ancak bunun için harcı öderken bu harcın doğru olmadığına ve dava konusu yapılacağına dair bir dilekçe verip, dava açılması gerekir.
Bu şekilde iş yapan inşaatçı mükelleflerin dava açarak Maliye Bakanlığı'nın tebliğini iptal ettirmeleri mümkün.
Bu harçta bir de başka boynuz var ki, daha önce ben yazdım ama Şükrü Hoca yazmadı.
Diyelim ki, evinizi yaptınız ama oturma izni (iskan ruhsatı) alamadınız. Tapu sicilinde bu evin cins değişikliğini yaptırmazsınız. Bunun için oturma izninin alınmış olması gerekir. Dolayısıyla evi satarsanız arsa payı olarak satmanız gerekir, oysa sattığınız arsa değil, içinde oturulan evdir.
İçinde oturulan evin de emlak vergisinin arsa payı olarak değil ev olarak verilmesi gerekir. Emsal kira emlak vergisi değeri ile ölçülür.
Ama emlak vergisi beyannamesi verirseniz de tapu cins değişikliği harcı ödemeniz gerekir.
Ödemezseniz hem 1.5 kat harç, hem de 1.5 kat harcın cezasını ödersiniz. Bu da Harçlar Kanunu'nun hükmü.
Peki mantığı?
Ben bilmiyorum! Kazara emlak vergisini bina olarak öderseniz yanıyorsunuz!