* Konutyapıkooperatifiolarakyeğeniminarsasınakatkarşılığıinşaatyapacağız.Vergiistisnalarıiçininşaatruhsatınınkooperatifadınaolmasıgerekiyor.İmarKanunu'nagöreinşaatruhsatıalmakiçintapuisteniyor.Yeğenim,noterdenkatkarşılığısözleşmesiyapsakdaarsasınınbedelinialmadığıiçinarsayıdevretmektehaklıolarakendişeli.Sorununasılaşarız?18Temmuztarihliyazınızdaekmaddedenbahsediyorsunuz,bilgiverirmisiniz? Sayın okurum, yeni kooperatiflere yapılan inşaat taahhüt işlerinde istisna yok. KDV oranı yüzde 1. KDV istisnası konut yapı kooperatiflerinin üyelerine konutlarına tesliminde söz konusu. Kurumlar Vergisi muafiyetinin koşullarını bahsettiğiniz yazımda anlattım. Özetle, muafiyet için; kooperatif yönetici ve denetçileri ile bunların akrabalarının aynı zamanda müteahhit olmaması ve yapı ruhsatı ile arsa tapusunun kooperatif tüzel kişiliği adına olması gerekiyor. Kooperatifin inşaat işlerini kısmen veya tamamen yapanlar müteahhit kabul ediliyor. (Bkz. 5520 s. K.V. Kanunu md. 4/1-k, Geç. md.1/8) Bu değişiklikle, yapsat işlerinin kooperatif görüntüsü altında vergisiz yapılmasını önlemek amaçlandı. Kat karşılığı iş yapan kooperatifler vergi mükellefi olacak. Arsayı alarak yeğeninizi de ortak yapabilirsiniz. Arsayı almak için bedelinin ödenmiş olması gerekmez. Değişik şekillerde bedeli teminata alınabilir. * Vergidairesiarsamavergiborcumiçinhacizkoyduvesatışaçıkartacak.Borcumarsanındeğerindenoldukçadüşük,satışfiyatınaborçmuesasalınır?Neyapmamıönerirsiniz? Bu konuda telaşlanmanıza gerek yok. Arsanızı vergi dairesi satmaz. Satış komisyonu satar. Komisyon taşınmaza, satışa çıkartmadan önce değer biçer. Bu değeri biçerken bilirkişiden değerlendirme almak zorunda (6183 s. Yasa md. 91). Yani arsanızın satışa esas olacak değerini bilirkişi saptar. Aksi halde, dava açarak satışı iptal ettirmek mümkün. İsterseniz yine de haciz konulan arsanızın değerinin borcunuzdan yüksek olduğunu belirterek, ayrıca değerinin bilirkişi vasıtasıyla yeniden tespit edilmesi için vergi dairesine dilekçe verebilirsiniz. Bu satışlarda mallar normal değerlerinin altında satılır. Eğer başka yerden kaynak bulabiliyorsanız vergi dairesine borcunuzu ödeyerek arsanızı kendiniz satın.
* K onut yapı kooperatifi olarak yeğenimin arsasına kat karşılığı inşaat yapacağız. Vergi istisnaları için inşaat ruhsatının kooperatif adına olması gerekiyor. İmar Kanunu'na göre inşaat ruhsatı almak için tapu isteniyor. Yeğenim, noterden kat karşılığı sözleşmesi yapsak da arsasının bedelini almadığı için arsayı devretmekte haklı olarak endişeli. Sorunu nasıl aşarız? 18 Temmuz tarihli yazınızda ek maddeden bahsediyorsunuz, bilgi verir misiniz? 
