Piyasa dalgalandı, konut sektörü darbe yedi. Cebinde parası olanlar, müteahhidin değil kendi istediği fiyat için çatır çatır pazarlık yapıp kazanıyor.
***
Konutta kriz indirimi
Faizlerdeki yükseliş konut satışlarını durma noktasına getirdi. Bazı firmalar fiyat düşürmeye hazırlanırken, bazıları faiz sabitleme gibi promosyonlara başvuruyor.
Bıçak gibi kesildi Döviz kurlarındaki aşırı dalgalanma konut kredisi faizlerini yükseltti. 1-2 ay öncesine kadar yüzde 1.06'ya, hatta yüzde 1'in bile altına düşen bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranları, son dalgalanmayla birlikte yüzde 1.65'lere kadar fırladı. Para dergisinin haberine göre, piyasalardaki bu dalgalanma tüketiciyi tedirgin etmiş olacak ki, konut satışları bir anda bıçak gibi kesildi. Başlayan ve inşaatı devam eden projelerde, daha pek çok konut hala satılmayı bekliyor. Piyasalarda, başlayacağı açıklanan bazı yeni konut projelerinin ise bir süre ertelendiği söyleniyor.
Kıyasıya pazarlık... Şimdi en çok merak edilen konu, satışlar durunca konut fiyatlarının düşüp düşmeyeceği. Faizlerdeki artışla birlikte duran satışlar, konut firmalarını zora soktu. Projeleri yürütebilmek ve konut satışlarını devam ettirmek isteyen firmaların, karlarından feragat edip fiyatları indirmesi bekleniyor. Hatta bazı firmalar daha önce reklamlarında kullandıkları ve internet sitelerinde yayınladıkları fiyat tablolarını kaldırdı. Satış ofisleri telefonda bilgi bile vermiyor. Yüz yüze görüşmelerde ise kıran kırana bir pazarlık yapıldığı belirtiliyor...
Projeler tehlikede Fiyat konusunda inşaat piyasasında farklı görüşler hakim. Bazı projelerin baştan yüksek fiyatla satışa çıktığını vurgulayan TOKİ İştiraki Emlak Pazarlama İnşaat ve Ticaret'in Genel Müdürü Mehmet Erdal, "Bundan böyle yeni projelerde fiyatlar daha düşük olacaktır" diyor. Halkalı'daki Avrupa Konutları'nı inşa eden Özsaya ve Gün-Er İnşaat ortaklığı aylık yüzde 1.15 faizle konut alanlara 30 Ekim'de dairelerine taşınmalarını taahhüt ediyor. Ayrıca kredi ödemelerini 2007 Nisan'ına sarkıtıyor. Sur Yapı da 6 yıla kadar kredi kullananların aylık faizini yüzde 1.07'de sabitledi.
'Şantiyeler boşalacak' Firmalar çeşitli yollarla satışlarını artırmaya çalışırken, Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı Erdal Eren, ciddi uyarılarda bulundu. Maliyet artışının inşaatları durma noktasına getirdiğini söyleyen Eren, hükümetten acilen destek beklediklerini ifade etti. "Böyle giderse çok yakında tüm müteahhitler TOKİ şantiyelerini boşaltacak" diyen Eren, şöyle devam etti: "TOKİ şu anda inşaat yapmaktan ziyade satmakla ilgili sıkıntı yaşıyor. Olağanüstü maliyet artışıyla mevcut sözleşmelerdeki fiyat farkını ödeme modelleri karşılamıyor..."
