Ülke deneyimlerine göre Mortgage sistemi uygulamaya başlandıktan sonra faizleri hızla geriliyor.
TÜRKİYE'DE tutsatın (mortgage) devreye girmesi ile birlikte, zamanlama konusunda tartışmalar devam ederken, sisteme bir çok ülkede finansal istikrarın tam olarak sağlanamadığı dönemlerde de geçildiği görülüyor. Örneğin Macaristan'da sistem devreye girdikten sonra faizler 5 yılda yüzde 20'lerden yüzde 5 seviyelerine geriledi. Mevcut durumda 10 yıllık tutsat faizi, 10 yıllık devlet tahvili faiz oranının yaklaşık 1 puan altında bulunuyor. Meksika'da da tutsat sistemi 90'lı yılların yüksek enflasyon ve faiz ortamında uygulamaya konuldu ve faizler yüzde 35'lerden 10'lara geriledi. İspanya'da sistem, bankacılık krizinin yaşandığı dönem olarak bilinen ve yüksek faiz ortamının yaşandığı 1976-84 döneminde tutsat devreye girerken, faiz oranları yüzde 17'lerden 9'lara indi. ABD'de 15 yıllık tutsat faizi ortalama yüzde 6 seviyesinde iken, 20 yıllık devlet tahvilinin faiz oranı ise yüzde
5.3. ALMANYA'DA % 3.9 Almanya'da tutsat faiz oranı yıllık yüzde 3.9, devlet faiz oranı ise yüzde 3.6 seviyesinde, İsveç'te de yüzde 3.7'lik tutsat faizine karşılık devlet tahvili faizi yüzde 3.5 civarında bulunuyor. Türkiye'de ise 14.6'lık devlet tahvili faizine karşın, konut kredilerinin ortalama faizi yüzde 21 seviyesinde bulunuyor. s
Servisi 
