Kat karşılığı arsada tartışma artık bitmeli Miras ve bağış yoluyla elde edilenler dışındaki taşınmazlar edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılırsa elde edilen kazanç gelir vergisine tabi. 4 yıldan daha uzun bir süre geçtikten sonra elden çıkarılırsa vergiye tabi değil. Fakat arsaların kat karşılığı verilmesi durumunda ortalık karışıyor. Bedel verilerek alınan arsalarda, arsanın ne zaman elden çıkarılmış sayılacağı tartışılırken, bir de veraset yoluyla geçen arsa söz konusu olursa ortalık tümüyle karışıyor. Katkarşılığıarsadatakasyok Bu konu uzun uzun tartışıldı. Maliye ve bazı vergiciler arsanın kat karşılığı verilmesiyle elden çıkarıldığını, müteahhitten yeni bir taşınmaz alındığını ileri sürdüler. Bu görüştekilere göre, arsayı verip yeni taşınmaz alındığı için, yeni taşınmazın alındığı tarihten itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazançlar gelir vergisine tabidir. Bizse kat karşılığı arsa uygulamasında bir takas olmadığını, ortada bir ortak ürün olduğunu ileri sürdük. Bir taraf arsasını ortaya koyuyor, diğer taraf da inşaatı yapıyor. Sonra herkes bu ortak üründen kendi payını alıyor. Bu ürün Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi, birbirinden tam olarak ayrılması mümkün olmayan, bazı kısımları ortak kullanılmak zorunda olan bir ürün. Dolayısıyla burada bir alışveriş yoktur dedik. (Bkz. "İnşaat Muhasebesi, Vergilendirme ve Asgari İşçilik" kitabımız.) Danıştay'ınkararı Danıştay da değişik kararlarında konuyu değişik şekillerde ele aldı. Ama Danıştay Vergi Dava Daireleri konuya son noktayı koydu. 25.6.2004 tarih 2004/51 esas, 2004/80 karar sayılı ilamıyla Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan hareketle katkarşılığıarsauygulamasındamalalınıpverilmediğini,sadeceservetinşekildeğiştirdiğinikabuletti. Buna göre artık, kat karşılığı arsa uygulamasında müteahhitten alınan katlar arsanın alındığı tarihte alınmış kabul ediliyor. 4 yıl bu tarihten itibaren hesaplanıyor. Veraset ve bağış yoluyla gelenlerde ise ne zaman satılırsa satılsın gelir vergisi doğmayacak.
