Emlak, dolar ve borsa Dün ABD'de açıklanan ikinci el ev satışları verileri beklenenden daha iyi geldi ama, 1995 yılından beri ilk defa fiyatların düştüğü haberi, ABD piyasalarına bomba gibi düştü. O sırada güne yükselişle başlayan DowJones hızlı bir gerileme yaptı. ABD'de neler olup bittiği bizim için çok büyük önem taşıyor. Konut piyasasındaki bu gelişmeler yanında ABD'nin 10 yıllık faizlerinin yüzde 4.56 seviyesine kadar gerilediğini gördük. Şu an ABD'de devam eden, ' yumuşak' mı yoksa ' sert' iniş mi olacak tartışmalarında Nouriel Rouibini önde gidiyor. ABD Merkez Bankası (FED) Başkanı Bernanke ise inişin yumuşak olacağı mesajlarını veriyor. ABD'debunlaroluyorsabizene? Birçok yazımda vurguladığım üzere, şu an yabancıların payı oldukça yüksek. Daha önceleri nispeten kendimiz çalıp kendimiz oynardık. Fakat 2001 krizi sonrasında trend değişti. Tek parti iktidarının yarattığı güven ortamı, mali disiplin ve AB konusunda atılan cesur adımlar ülkeye sıcak paranın akmasına neden oldu. Şimdi bu sıcak para başta ABD'yi gözlüyor. Eğer bu ülkede şiddetli bir ekonomik daralma olursa, paranın kaçacağı ilk ülkelerden biriyiz. Çünkü yüksek bir cari açığımız ve önümüzde seçim var. Ayrıca AB konusunda önümüze konulan engeller var. Bir okuyucum 20Eylül tarihli yazımda emlak fiyatlarının zaten düşeceğini yazdığımı ve şu an yüksek bir konut talebi varken neden böyle düşündüğümü sormuş. ABD ekonomisi hızla daralıyor. Bu durum ABD borsasına da er ya da geç yansıyacaktır. Zaten ilk dalgayı Nisan ve Mayıs aylarında yaşadık. Görünenköykılavuzistemez . Bu şartlar altında konut almak isteyenler bence acele etmesinler ve en azından gelecek yılın MartNisan aylarına kadar beklesinler. Uzun vadede konut fiyatları elbetteki artacaktır, fakat kısa vadede faizlerin ve döviz kurunun düşüş trendine girmesini beklemiyoruz. Bu durum konuta olan talebi düşürecektir. Önümüzdeki bir yıllık süreç içinde yükseliş trendinde olan döviz kuru ve faiz ile düşüş trendinde olan borsa ve emlak piyasasını izleyebiliriz.
