Emlak vergisi sürprizi Dimyat'a pirince giderken evdeki bulgurdan olmak" diye buna denir. 2005 yılında 'Takdir Komisyonları'nın yaptıkları emlak vergisi arsa birim değer tespitleri özellikle iller arasında bariz farklılık ve uyumsuzluklar göstermişti. Özellikle Hakkari gibi küçük illerde tespit edilen arsa değerleri İstanbul gibi illerin bazı değerli yerlerinden daha yüksek olmuştu. Bu duruma gösterilen tepkiler ve açılan davalar sonucunda 12.7.2006 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan bir yasa ile TakdirKomisyonları'nayenidendeğertespitiyaparakhatalarıdüzeltmefırsatıverildi. Maliye, yayımladığı genelge ile komisyonlardan takdir sırasında mahkemelerin verdiği kararlara uyulmasını isteyerek değerlerin düşürülmesine işaret etti. Yeni takdirler ise kanunun amacına uygun olmaktan uzak. Tersine belediyelere daha fazla vergi toplama yönünde çıktı. Kanunnediyor? Kanuna göre 2006 Kasım ayında yeni değerlere göre hesaplanacak emlak vergisinden eski değere göre hesaplanan ve ödenen birinci taksit mahsup edilecek. Kalan tutar ikinci taksit olarak ödenecek. Eğer birinci taksit 2006 için hesaplanacak verginin tamamından fazla olursa kalan tutar mükellefin diğer vergi borçlarına mahsup edilecek. Başka borcu yoksa mükellefe iade edilecek. Yeni kanunla 11 Ağustos'a kadar emlak vergisine tabi değerleri düzeltme yetkisi alan belediyelerin bazıları, bunu indirim şeklinde kullandı. Bazıları geçen yıl tespit edilen değerlerde herhangi bir değişiklik yapmadı. Birçok belediye, fırsatı değerlendirip, mevcut değerleri daha da artırma yoluna gitti. Düzeltme sonrası, emlak vergisine tabi değerlerdeki artış, bazı belediyelerde 12.5 kata ulaştı. Böylece, emlakvergisindeindirimbekleyenvatandaş,çokdahayüksekbirvergiödemedurumuilekarşıkarşıyakaldı. Arsa Değer Takdir Komisyonu, belediye başkanı veya görevlendireceği memurun başkanlığında, belediyenin yetkili bir memuru ile tapu sicil müdürü veya görevlendireceği bir memur ve ticaret odasınca seçilmiş bir üye ile ilgili mahalle ve köyün muhtarından kurulur. Büyükşehir belediyesi olan yerlerde kararlar merkez komisyonun onayından geçer. Vatandaşneyapacak? Değerlerin asıl önemi bir yılla bağlı olmaması. Bundan sonraki 4 yıl boyunca bu değerler enflasyona göre Maliye Bakanlığı'nca belirlenecek yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak emlak vergisine esas olacak. Vatandaşın Takdir Komisyonu kararlarına karşı dava açma yetkisi yok. Davayı muhtar açabilir. Vatandaşmuhtarınıdavaaçmakiçinzorlayacak. O da dava açacak. Mahkeme, komisyona artışın nedenini soracak. Takdir komisyonlarının bunu açıklayabilmesi gerekir. 12.5 kat artışın bir açıklaması olamaz. İstanbul'un Göktürk Beldesi'nde bir sokakta değer 20 YTL'den 250 YTL'ye çıkarılmış. Bu farkın nedenini kim ve nasıl açıklayabilecek? Geçenyılmıbirininlehineodenlidüşüktü,buyılistenmeyenbirilerioradanyermialdı?
