Gayrimenkul sektörü iş dünyasının gözbebeği oldu. Yatırım yapan yapana. Elinde küçük bir arsası olan üzerine bir blok dikmek istiyor. Fiyatlar ise baş döndürücü bir şekilde artıyor. Peki bur artış nereye kadar?.. Bu sorunun cevabı, dünyada gayrimenkul sektöründe neler yaşandığında saklı. GarantiGayrimenkulYatırımOrtaklığı'nın yayını "Analiz" de bu bilgilere yer verilmiş. Önce ABD'den başlayalım. Geçen yıl Amerika'da gayrimenkul sektörünün tüm alanları büyümüş. Alışveriş merkezi ve çok katlı mağaza yatırımlarına ilgi azalmış ama, buna karşılık alışverişin yanı sıra içinde sağlık, güzellik, spor gibi aktivitelerin yapıldığı "life-stylecenter" lar yükselişe geçmiş. AvrupaBirliği'nde ise gayrimenkul karlılığının en yüksek olduğu kentler Paris,Londra,Madrid ve Barselona ... Paris ve Londra'da olduğu gibi tüm gelişmiş AB şehirlerinde ofis boşluk oranları yüzde 5-7 düzeyine gerilemiş. Konutlarda kiralar artarken, talep 1-2 odalı dairelere kayıyormuş. İspanya ve İtalya'nın sahil kentlerinde konut fiyatları yüzde 20-25 arasında artmış. AB'nin çiçeği burnunda üyelerine gelince... Bir önceki yıl AB üyesi olan Polonya,ÇekCumhuriyeti,Slovenya'nın da aralarında olduğu 10 ülkede gayrimenkul kiralama ve satın alma kısıtlamalarının kalkması nedeniyle perakende sektöründe büyük bir patlama yaşandı. Bu nedenle Polonya'da alışveriş merkezi yatırımları bir yıl içinde yüzde 147 artış göstermiş. Macaristan'da ise satışlardaki yıllık artış yüzde 11 olarak gerçekleşmiş. AB'de konut yatırımları azalıyor. 2006 yılında da bu trendin devam etmesi bekleniyor. DoğuAvrupa ülkelerinde de piyasaların kısa sürede doyuma ulaşması bekleniyor. Bunun sonucu, AB yatırımcılarının İstanbul ve Moskova gibi gelişmekte olan pazarlara yönelecekleri tahmin ediliyor. Yüksek nüfus artışı ve kentleşme hızıyla Türkiye'nin cazibesi öne çıkıyor. Tabii başka dinamikler de muhakkak vardır. Ama bu durumda gayrimenkul fiyatlarının birkaç yıl daha yükseleceğini beklemek yanlış olmaz.
