İpotek bankacılığı uygulamasının start almasıyla 2005'te, oturduğu evin kirasını ödeyen herkes, o eve sahip olma imkanına kavuşacak
***
Ev almanın kolay yolu
İpotek bankacılığı uygulamasının start almasıyla 2005'te, oturduğu evin kirasını ödeyen herkes, o eve sahip olma imkanına kavuşacak.
Gelişmiş ülkelerde başarıyla uygulanan 'kira öder gibi ev sahibi olma' modeli, 2005 yılında Türkiye'de de hayata geçecek... Mortgage olarak bilinen "ipotek bankacılığı" üzerinde çalışan SPK Başkanı Doğan Cansızlar, Türkiye İpotek Bankacılığı Modeli'nin işleyişini, gelecek yıl ev sahibi olmanın yolunu şöyle özetledi: * Vatandaş, ödeme gücüne göre, uygun bir daire beğenecek. * Örneğin, değeri 100 milyar lira olan daire için müteahhitle anlaşacak.
Peşinatsız mülk edinme * Cebinde, peşinat için evin değerinin yüzde 25'i civarında (25 milyar lira) para bulunduracak. Kalan tutar için kredi isteyecek. * Sistemin ilerleyen aşamalarında, peşinat bile kredilendirilecek. * Ev kredisi talep edenler, taksitleri ödeyememe riskini sigortalatacak. * Gayrimenkulün değer tespiti istenecek.
Bankaya borçlanılacak * Banka, evi ipotek alacak. * Yukarıdaki örnekte vatandaş, müteahhide kalan 75 milyar lirayı ödeyecek ve bankaya borçlu olacak. * Kısa vadeli mevduatla uzun vadeli kredi açma riskini taşıyamayan bankalar, doğal olarak aldıkları ipoteği belli bir primle, "İpotek Finans Kuruluşu"na (İFK) devredecek. * İFK'nın, yüzde 49'u devlet (kamu bankaları ve Toplu Konut İdaresi), yüzde 51'i özel sektöre (yerli ve yabancı bankalar, özel finans kuruluşları) ait olacak.
