SORU: 6 bir apartmanın zemin katındaki iki dükkandan birisini sahibiyim. Dükkanımı kiraya verdiğim eczacı, dükkanımı eczane olarak kullanmaktadır. Yan taraf nalburiye dükkanıdır. Bu seneye kadar apartman ortak giderlerine katılım avansı olarak bana ve benimle aynı matrekareye, fakat daha az arsa payı hissesine sahip yan dükkana 1,5 daire hissesi aidatı ödettiriliyordu. Bu yıl ise arsa payı hissem fazla olması sebebiyle arsa payıma göre apartman giderlerine katılmam istenmektedir. Bu olur mu? Ben ne yapabilirim?
CEVAP: Evvela şu noktayı aydınlığa kavuşturmak gerekir. Apartman giderleri iki türlüdür: 1- Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, ve bekçi giderleri ki bunlara verilecek avansa her malik eşit olarak katılmak durumundadır. Arsa payı azlığı ya da kullanım alanının çokluğu bunu değiştirmez. 2- Ana yapının ortak tesislerini işletme gideri ve sigorta gideri, Yönetici aylığı gideri ve diğer giderler, Binanın ortak yerleri hakkında onarım koruma giderleri için toplanan avansa her kat maliki arsa payı oranında katılır. (K.M.K. 20/1) Ancak bu hüküm kat malikleri kurulu başka türlü anlaşma yapmadıkları takdirde geçerlidir. Mesela kat malikleri toplanıp bu giderlerin de eşit olarak paylaştırılması hususunda anlaşıp karar alabilirler ya da kanuna, yönetim planına, iyi niyet kurallarına aykırılık varsa kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne baş vurarak hakimden duruma el koymasını isteyebilir. Bu durumda; siz, yapacağınız ödemenin iyi niyet kurallarına aykırı olduğu iddiasıyla önce yönetimin eşit paylaşım yönünde bir karar almasını isteyebilirsiniz. Talebiniz kabul görmezse sizinle aynı vasıflara sahip diğer dükkanın sizden daha düşük gider payı ödemesi ya da sizin daha fazla ödemenizin hakkaniyetle bağdaşmayacağı gerekçesi ile Sulh Hukuk Mahkemesi'ne müracaat edebilirsiniz.
